[ad_1]
EEN OPSCHUDDING VOOR HDB-RESALE-LIJSTEN
Traditioneel vertrouwden makelaars in onroerend goed op gedrukte media zoals kranten om hun eigendommen op de markt te brengen. Potentiële kopers bladerden nauwgezet door pagina na pagina met aanbiedingen om hun ideale vastgoedmatch te vinden.
De opkomst van online portals zoals PropertyGuru en 99.co heeft het landschap van het zoeken naar onroerend goed getransformeerd. Toch richten deze portalen zich vooral op agenten, en aanbiedingspakketten kunnen tot wel S$20.000,- kosten voor 12 maanden. Ze zijn ook niet gemakkelijk toegankelijk voor individuele verkopers of kopers.
Dit kan binnenkort veranderen als er een alternatief kanaal beschikbaar is.
Op zondag (12 mei) HDB heeft een nieuwe RFL-service (Resale Flat Listing) aangekondigd voor eigenaren om hun eigendommen zelfstandig te adverteren en te verkopen. Dit kan de betrokkenheid van conventionele makelaars omzeilen en commissiekosten besparen als eigenaren hun appartementen zelf kunnen verkopen.
In de huidige commissiestructuur betaalt de verkoper van een HDB-wederverkoopappartement doorgaans 2 procent van de transactieprijs, terwijl de koper 1 procent betaalt. Een onroerend goed van AS$ 2 miljoen zou de verkoper bijvoorbeeld S$ 40.000 aan makelaarscommissie kosten. Het is de moeite waard om na te denken over de impact die deze besparingen kunnen hebben op de bredere markt voor vlakke wederverkoop.
De RFL vereist dat eigenaren van appartementen een verkoopintentie van HDB verkrijgen voordat ze hun appartementen op de portal kunnen plaatsen. Dit zal helpen om dummy- en dubbele vermeldingen te elimineren.
Het bevat ook een screeningmechanisme om verkopers te waarschuwen als hun vraagprijs de hoogste recent verhandelde prijs van vergelijkbare eenheden met 10 procent overschrijdt. Dit zou mogelijk het aantal te dure aanbiedingen kunnen verminderen dat we nu op vastgoedplatforms zien.
Momenteel bevindt de RFL zich in de zachte lanceringsfase en zal waarschijnlijk meer aanbiedingen van verkopers aantrekken naarmate deze aan populariteit wint, waardoor de pool van eigendommen voor potentiële kopers wordt vergroot.
Zal het land in staat zijn om meer transparantie en efficiëntie op de huizenmarkt van Singapore te brengen? Welke invloed zal dit hebben op vastgoedmakelaars die potentiële kopers willen bereiken?
Hoewel het voorbarig is om de volledige omvang van deze effecten te voorspellen, zal het RFL-systeem de wrijving verminderen en ook een competitiever landschap inluiden, waardoor bestaande portals een impuls krijgen.
Zelfs als niet alle eigenaren ervoor kiezen om “doe-het-zelf” te doen bij de verkoop van hun HDB-appartementen, zouden de RFL-diensten de kosten voor het inschakelen van makelaars kunnen verlagen vanwege de digitalisering en stroomlijning van het transactieproces.
Sing Tien Foo is voorzitter van de Provost-professor aan de afdeling Real Estate, NUS Business School, National University of Singapore. De standpunten zijn die van de auteur en vertegenwoordigen niet die van NUS en haar dochterondernemingen.
[ad_2]
Source link
