Office mkt in South on fast lane driven by IT in B’luru, Hyderabad, Chennai | Company News

De zuidelijke kantorenmarkt van India ervaart een exponentiële groei, aangedreven door de toegenomen belangstelling van multinationale bedrijven, met name Global Capability Centres (GCC's) en het informatietechnologie (IT)-segment, in belangrijke steden als Bengaluru, Hyderabad en Chennai.

“Interessant om op te merken is dat deze drie steden samen een aandeel hebben van meer dan 66 procent in de actieve request for plans (RFP's) van 29 tot 30 miljoen vierkante meter op geheel India niveau. De vraag naar kantoren voor de drie belangrijkste Zuid-Indiase markten, Bengaluru, Hyderabad en Chennai, is behoorlijk robuust geweest en groeit steeds sterker. De technologiesector is sterk in deze steden en de GCC’s hebben een grote impuls gegeven aan de kantoorleaseactiviteiten, vooral in Bengaluru en Hyderabad”, zegt Samantak Das, hoofdeconoom en hoofd van Research & REIS, India, JLL.

In termen van nieuw aanbod waren de drie Zuid-Indiase steden – Bengaluru, Hyderabad en Chennai – volgens Cushman & Wakefield in 2023 samen goed voor ongeveer 65 procent van het nieuwe aanbod van klasse A. In Kerala kwamen Kochi en Thiruvananthapuram naar voren als twee van de snelstgroeiende steden onder de II-steden van India.

“Nieuwe GCC’s die in India zijn opgezet, zowel greenfield als uitbreiding door bestaande gebruikers van multinationale bedrijven, bereikten een recordhoogte in 2023. De drie Zuid-Indiase steden waren cumulatief goed voor ongeveer 74 procent van de ruimte die werd verhuurd voor nieuwe GCC-centra, geleid door Bengaluru en Hyderabad. . In het eerste kwartaal van 2024 steeg het aandeel van Zuid-India in de pan-Indiase GCC-ruimteleasevolumes naar 84 procent. Zuid-Indiase technologiesteden blijven de belangrijkste motor van de GCC-activiteit in India en zullen dat ook op de middellange termijn blijven. India zal naar verwachting getuige zijn van de toetreding van meer dan 100 nieuwe GCC-bedrijven in 2024 en 2025, en Zuid-India zal waarschijnlijk voor velen van hen de favoriete bestemming blijven”, aldus Veera Babu, managing director, tenant vertegenwoordiging, India, Cushman & Wakefield .

Binnen de portefeuille van Embassy REIT hebben de activa in Bengaluru een bezettingsgraad van meer dan 90 procent, en de volledige ontwikkelingspijplijn van 6,1 miljoen vierkante meter met een investering van Rs 3.800 crore is geconcentreerd in deze stad.

“De Indiase kantoorleasemarkt maakt een gestage groei door, vooral in het zuiden, waar Bengaluru zich als koploper onderscheidt en ongeveer 55 procent van de actieve vraag voor zijn rekening neemt. Markten als Chennai floreren ook, met een opname van ongeveer 9,4 miljoen vierkante meter in 2023”, zegt Aravind Maiya, CEO van Embassy REIT.

WeWork, met hoofdkantoor in Bengaluru, voorspelt een aanzienlijke groei in de zuidelijke markt als gevolg van de toegenomen bezettingsgraad in GCC's. Volgens WeWork worden Bengaluru, Hyderabad en Chennai de belangrijkste keuzes voor GCC's, die 60 procent van de binnenkomsten in India over een periode van twaalf tot vijftien maanden vertegenwoordigen. Momenteel is 30 procent van de leden van WeWork India GCC-entiteiten, wat wijst op een substantieel toekomstig groeipotentieel.

“In Bengaluru levert de technologiesector, met name software- en productontwikkeling, een belangrijke bijdrage, die bijna 70 procent van ons ledenbestand vertegenwoordigt. Ondertussen wordt Hyderabad een knooppunt voor activiteiten en gedeelde diensten, met een sterke aanwezigheid in de farmaceutische, technologie- en adviessectoren. Bovendien blijven start-ups een belangrijk onderdeel van onze groei”, zegt Karan Virwani, CEO van WeWork India.

WeWork wil de beste keuze worden voor GCC's die op zoek zijn naar innovatieve kantooroplossingen. Met 27 locaties en meer dan 44.500 bureaus in Bengaluru en Hyderabad domineert het de zuidelijke regio. WeWork breidt zijn footprint uit en lanceert begin juni WeWork Olympia Cyberspace in Chennai, waardoor zijn aanwezigheid in het Zuid-Indiase kantoorlandschap verder wordt versterkt.

Concorde Group schrijft de sterke vastgoedgroei in Zuid-India toe aan economische expansie, infrastructuur en bloeiende autoproductie- en IT-sectoren. De groep investeert Rs 25 crore om tegen 2025 2 miljoen vierkante meter aan hoogwaardige werkplekken te lanceren, waarmee wordt tegemoetgekomen aan de sterke post-pandemische vraag in Bengaluru.

Puravankara zei dat de GCC's, ingenieursbureaus en start-ups bezig zijn met het uitbreiden van hun huidige activiteiten en op zoek zijn naar activa met de hoogste niveaus van ecologische, sociale en governance (ESG) maatstaven. De zuidelijke markt van Puravankara is goed voor ongeveer 60 procent van de Indiase activiteiten, waarbij Bengaluru de grootste markt is. Het bedrijf voert momenteel vergevorderde gesprekken met grote multinationale en binnenlandse bedrijven over het leasen van de activa.

Mumbai's Mindspace Business Parks REIT voorspelt een krachtige groei in de commerciële vastgoedmarkt in Zuid-India, met name in Hyderabad, aangewakkerd door de vraag van de GCC's. Bij Mindspace Madhapur wordt 57 procent van de verhuurbare ruimte ingenomen door GCC's, met een toenemende belangstelling van binnenlandse sectoren. Mindspace Madhapur huisvest bedrijven als Cognizant, JP Morgan, Verizon, L&T en Qualcomm.

Voor RMZ blijft Zuid-India een belangrijk onderdeel van de algemene expansiestrategie. “De activa in de drie grote Zuid-Indiase steden – Bengaluru, Hyderabad en Chennai – zijn getuige geweest van aanzienlijke belangstelling en verhuur. We evalueren meerdere mogelijkheden voor toekomstige activa. RMZ zal zijn sterke positie in deze markten voortzetten, terwijl het zijn aanwezigheid in heel India en in alternatieve activa zal versterken”, aldus Thirumal Govindraj, CEO van RMZ Office en RMZ NXT.

Eerste druk: 26 mei 2024 | 14:41 uur IS