[ad_1]
GEDEMMPEERD MARKTSENTIMENT
Waarnemers zeiden dat de verdubbeling van de onroerendgoedbelasting de belangstelling van buitenlandse investeerders voor het kopen van woningen in Singapore heeft getemperd.
In april vorig jaar werd de ABSD voor buitenlandse kopers van woonhuizen verhoogd van 30 procent naar 60 procent, als onderdeel van de afkoelingsmaatregelen van de overheid om de markt te stabiliseren.
Dit betekent dat kopers voor een huis van € 5 miljoen ongeveer € 3 miljoen aan belastingen moeten betalen.
“Traditioneel trekt het luxesegment veel buitenlandse kopers. Maar sinds de introductie van de nieuwe ABSD vorig jaar zagen we het aantal buitenlandse kopers aanzienlijk dalen”, zegt professor Sing Tien Foo, voorzitter van Provost bij de afdeling Real Estate van de Business School van de National University of Singapore (NUS).
IMPACT OP ANDERE SEGMENTEN
Professor Sing zei dat als de vraag zwak blijft, ontwikkelaars – vooral degenen die de deadline voor hun ABSD-remissie naderen – zouden kunnen besluiten hun prijzen te verlagen om meer kopers aan te trekken. Dit zou kunnen leiden tot overloopeffecten naar andere segmenten van de markt.
De afwezigheid van buitenlandse kopers zal ook de lokale vraag stimuleren, voegde hij eraan toe.
“Als het marktsentiment zwak blijft en de externe omgeving onzekerder, zullen we deze impact waarschijnlijk zien”, zei hij. “Vooral als het prijsverschil kleiner wordt, zal dit waarschijnlijk (meer) lokale kopers aantrekken… met meer keuzemogelijkheden, zoals betere locaties. Dit zal een impact hebben op nieuwe lanceringen en hoe zij hun prijzen zullen bepalen.”
Singaporezen zijn de buitenlanders voorbijgestreefd en vormen sinds het derde kwartaal van vorig jaar de grootste groep kopers van luxe huizen.
Een agent die gespecialiseerd is in dergelijke verkopen vertelde CNA dat 80 procent van de vragen nu afkomstig is van de lokale bevolking, en dat meer dan de helft via de stippellijn voor een eenheid tekent.
“Singaporeërs kopen huizen om verschillende redenen, waaronder het verlangen naar eigenwoningbezit, modernisering, langetermijninvesteringen voor vermogenswinst, huurinkomsten of als statussymbool. Sommige ouders kopen onroerend goed om op te bouwen als erfenis om door te geven aan hun kinderen”, zegt makelaar Jasmine Png.
ER IS NOG STEEDS BUITENLANDSE VRAAG
Marktwatchers zeiden dat de prijzen voor de vastgoedmarkt over het geheel genomen nog steeds stijgen, maar in een langzamer tempo.
Professor Sing gelooft dat de ABSD waarschijnlijk zal blijven bestaan. “Elke mogelijke verandering (aan de ABSD) denk ik dat er verdere verkrapping zal plaatsvinden, vooral op het gebied van het tweede huis, vooral voor de investeerders”, zei hij.
“Voor lokale investeerders blijven we een actieve investeringsvraag zien voor deze markt, die momenteel deze prijzen op peil houdt en een deel van de prijzen opdrijft, vooral rond projecten in de centrale regio.”
Ondanks de ABSD zijn er nog steeds buitenlandse investeerders geïnteresseerd in de vastgoedmarkt in Singapore, vooral vanwege de sterke Singaporese munt en de reputatie van de stadstaat als veilige investeringsbestemming, aldus waarnemers.
Ze verwachten een aanhoudende vraag, zij het in een langzamer tempo.
“We zien vandaag de dag nog steeds dat buitenlandse kopers kopen, hoewel veel minder dan vóór de ABSD-renteverhoging. Dit zijn voornamelijk de zeer vermogende buitenlandse kopers”, zegt de heer Eugene Lim, key executive officer bij makelaarskantoor ERA Realty.
“Ze geven vooral de voorkeur aan de vastgoedmarkt in Singapore omdat ze deze als een veilige belegging beschouwen. De Singaporese dollar is ook erg sterk en dat betekent dat hun investering hier een goede waardeopslag is.”
Vastgoedbedrijven ERA en OrangeTee zeggen dat de particuliere huizenprijzen dit jaar met wel 6 procent kunnen stijgen, wat lager is dan de groei van 10,6 procent in 2021.
[ad_2]
Source link
